Гл.страница| Каталог| Суды и сделки| Новости| Пресс-релизы| Комментарии| Статьи| Периодика| Вакансии| Резюме| Семинары| Форум

LAWFIRM.ru

Юридические форумы
 
Текущее время: 29 мар 2024 18:55

 




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 19 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 30 июл 2013 16:26 
Не в сети
Newbie
Newbie

Зарегистрирован: 22 янв 2011 16:36
Сообщ.: 40
Добрый день.

Вопрос немного делитантский, но точного ответа найти не могу. Если я передал права на недвижимое имущество в ЗПИФ, кому оно теперь принадлежит согласно записи в ФРС? Может ли имущество переданное в ЗПИФ быть предметом залога под привлечение финансирования?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 30 июл 2013 21:08 
Не в сети
Newbie
Newbie
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 июл 2011 18:13
Сообщ.: 27
1) п.2.1 ст.15 ФЗ об инвестиционных фондах + абз.6 п.4 ст.24 ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество...

2) п.3 ст.13 ФЗ об инвестиционных фондах.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 07 авг 2013 14:29 
Не в сети
Senior Member
Senior Member

Зарегистрирован: 30 ноя 2006 16:04
Сообщ.: 235
Общая долевая собственность владельцев инвестиционных паев

Еще вот почитайте

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИОННАЯ СЛУЖБА

ПРИКАЗ
от 25 июля 2007 г. N 157

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
ОБ ОСОБЕННОСТЯХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, НАХОДЯЩЕЕСЯ В СОСТАВЕ
ПАЕВОГО ИНВЕСТИЦИОННОГО ФОНДА, И СДЕЛОК С НИМ


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 07 авг 2013 14:49 
Не в сети
Newbie
Newbie

Зарегистрирован: 22 янв 2011 16:36
Сообщ.: 40
Спасибо!

А может ли ЗПИФ привлекать денежные средства после завершения своего формирования?

Через займы только в очень ограниченном случае.

А дпо. эмиссию паев возможно сделать, после того как фонд сформировался?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 12 авг 2013 21:47 
Не в сети
Senior Member
Senior Member

Зарегистрирован: 30 ноя 2006 16:04
Сообщ.: 235
Цитата:
А может ли ЗПИФ привлекать денежные средства после завершения своего формирования?


Смотря что вы понимаете под глаголом "привлекать"?

Доп. эмиссия паев, к примеру, подходит, но с определенными ограничениями


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 13 авг 2013 08:03 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 фев 2009 12:03
Сообщ.: 1273
Откуда: Москва
ЗПИФ - обособленный комплекс имущества
как уже написали выше, в ЕГРП в качестве собственника указаны владельцы инвестиционных паев ЗПИФ
ЗПИФ - не юридическое лицо, то есть никаких действий по распоряжению этим имуществом ЗПИФ и даже его пайщики осуществлять не могут
у пайщиков есть только право на пай, а не на недвижимость
пайщик может продать или иным образом распорядиться паем, но выделить недвижимость в счет пая не может
от имени пайщиков (т.е. собственников имущества) действует управляющая компания ЗПИФ (УК ЗПИФ), ее деятельность регулируется законом и правилами управления ЗПИФ (которые по своей природе являются договором присоединения)
УК ЗПИФ совершает все сделки с активами ЗПИФ от своего имени

_________________
гёрли оголтелая сексистка (с) Йожег


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 22 авг 2013 13:53 
Не в сети
Newbie
Newbie

Зарегистрирован: 22 янв 2011 16:36
Сообщ.: 40
Спасибо!

С вашего позволения продолжение - ликбеза.

Может ли ЗПИФН для квалифицированных привлекать займы у небанковских учреждений и выдавать таким организациям займы.. с учетом установленной структуры активов ЗПИФНА?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 22 авг 2013 14:34 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 фев 2009 12:03
Сообщ.: 1273
Откуда: Москва
с этим вопросом не сталкивалась
смотрите закон: некоторые ограничения, установленные законом, снимаются, когда ЗПИФ для квалифицированных инвесторов делается

_________________
гёрли оголтелая сексистка (с) Йожег


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 29 авг 2013 05:45 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 27 янв 2008 20:05
Сообщ.: 1198
Откуда: HSE
M.Wilson писал(а):
Спасибо!

С вашего позволения продолжение - ликбеза.

Может ли ЗПИФН для квалифицированных привлекать займы у небанковских учреждений и выдавать таким организациям займы.. с учетом установленной структуры активов ЗПИФНА?

Брать может только если займодавец сам квал по закону.

Давать займы может всем.

Если есть вопросы по созданию/управлению, пишите.

_________________
В жизни возможно абсолютно все. Все зависит от того как сильно ты чего-то хочешь и что ты готов для этого делать (C)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 16 сен 2013 11:48 
Не в сети
Newbie
Newbie

Зарегистрирован: 22 янв 2011 16:36
Сообщ.: 40
Спасибо всем выразившим мнения.

Возник еще вопрос - может ли ЗПИФ в лице УК выступать застройщиком по 214-ФЗ, т.е. привлекать денежные средства физиков?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 21 сен 2013 19:46 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 27 янв 2008 20:05
Сообщ.: 1198
Откуда: HSE
M.Wilson писал(а):
Спасибо всем выразившим мнения.

Возник еще вопрос - может ли ЗПИФ в лице УК выступать застройщиком по 214-ФЗ, т.е. привлекать денежные средства физиков?

Нет

Обычно делают иначе, например, застройщик SPV продает по дду ЗПИФу квартиры, а дальше ЗПИФ продает с премией квартиры физикам по переуступке или уже как готовое жилье, фиксируя прибыль на себе.

_________________
В жизни возможно абсолютно все. Все зависит от того как сильно ты чего-то хочешь и что ты готов для этого делать (C)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 22 сен 2013 13:51 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 04 фев 2009 12:03
Сообщ.: 1273
Откуда: Москва
Mark Antony писал(а):
Нет

Обычно делают иначе, например, застройщик SPV продает по дду ЗПИФу квартиры, а дальше ЗПИФ продает с премией квартиры физикам по переуступке или уже как готовое жилье, фиксируя прибыль на себе.


а SPV создается ЗПИФом?

_________________
гёрли оголтелая сексистка (с) Йожег


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 23 сен 2013 21:59 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 27 янв 2008 20:05
Сообщ.: 1198
Откуда: HSE
Нет

_________________
В жизни возможно абсолютно все. Все зависит от того как сильно ты чего-то хочешь и что ты готов для этого делать (C)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 30 окт 2013 12:56 
Не в сети
Newbie
Newbie

Зарегистрирован: 22 янв 2011 16:36
Сообщ.: 40
Mark Antony писал(а):
Нет

Обычно делают иначе, например, застройщик SPV продает по дду ЗПИФу квартиры, а дальше ЗПИФ продает с премией квартиры физикам по переуступке или уже как готовое жилье, фиксируя прибыль на себе.


При переуступке возникает НДС. А свидетельства ждать надо.
ЗПИФ в лице УК может быть застройщиком? Т.е. получить разрешение на строительство на участке, который находится в составе ЗПИФа?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 30 окт 2013 17:32 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 ноя 2008 20:39
Сообщ.: 729
Откуда: lawfirm
можно


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 01 ноя 2013 14:47 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 27 янв 2008 20:05
Сообщ.: 1198
Откуда: HSE
Dunkan писал(а):
можно

По 214?

_________________
В жизни возможно абсолютно все. Все зависит от того как сильно ты чего-то хочешь и что ты готов для этого делать (C)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 01 ноя 2013 14:54 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 27 янв 2008 20:05
Сообщ.: 1198
Откуда: HSE
M.Wilson писал(а):
При переуступке возникает НДС. А свидетельства ждать надо.

Бывают всякие схемы)

M.Wilson писал(а):
ЗПИФ в лице УК может быть застройщиком? Т.е. получить разрешение на строительство на участке, который находится в составе ЗПИФа?
Если речь про 214-ФЗ, то в некоторых регионах могут возникнуть проблемы с получением разрешения, т.к.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе
1) застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства") случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

А так, пожалуйста, получайте и стройте.

_________________
В жизни возможно абсолютно все. Все зависит от того как сильно ты чего-то хочешь и что ты готов для этого делать (C)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 15 дек 2013 22:51 
Не в сети
Newbie
Newbie

Зарегистрирован: 22 янв 2011 16:36
Сообщ.: 40
http://uk.dohod.ru/uk/pif/close/newflat/ в регионах проще договориться с регулятором или все-таки УК может привлекать средства по 214-ФЗ?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Имущество, переданное в ЗПИФ.
СообщениеДобавлено: 18 дек 2013 17:47 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 27 янв 2008 20:05
Сообщ.: 1198
Откуда: HSE
M.Wilson писал(а):
http://uk.dohod.ru/uk/pif/close/newflat/ в регионах проще договориться с регулятором или все-таки УК может привлекать средства по 214-ФЗ?


Позволю немного цитат
Mark Antony писал(а):

Если речь про 214-ФЗ, то в некоторых регионах могут возникнуть проблемы с получением разрешения, т.к... А так, пожалуйста, получайте и стройте.


А вообще в этой декларации многое интересного, что говорит о многом:)

"Информация о лицензируемой деятельности застройщика. Виды лицензируемой деятельности застройщика: Деятельность подлежащую лицензированию застройщик
не осуществляет." Т.е. лицензии у УК на ДУ АИФ/ПИФ НПФ нет. Ну-ну.

"Сведения об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления застройщика: Владельцы инвестиционных паев – Закрытый паевой
инвестиционный фонд недвижимости «ДОХОДЪ – Новая квартира» " Пайщики орган управления застройщика? Круто.

Я бы рекомендовал прочитать мой комментарий следующим образом: существуют нормативные формулировки, которые могут быть истолкованы в пользу невозможности УК выступать застройщиком. На практике такое бывает сплошь и рядом. Причем как со стороны органов, выдающих разрешение на строительство, так и со стороны спецдепа и бывшей ФСФР, которые не благословляют на такие развлечения. Ссылку на ответ ФСФР на НЛУ, я так понимаю, вам давали и вы его читали.

Но можно попасть на людей с другим правосознанием или расширить это правосознание в нужном вам направлении. Российская действительность многогранна, но прежде чем решать структурировать проект напрямую через УК-застройщик, будет нелишним узнать, а даст ли местный надзор такое разрешение на строительство и что про это думает спецдеп выбранной УК. Удачи.

_________________
В жизни возможно абсолютно все. Все зависит от того как сильно ты чего-то хочешь и что ты готов для этого делать (C)


Вернуться к началу
 Профиль  
 


Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 19 ] 

 


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Bing [Bot] и гости: 14


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Гл.страница| Каталог| Новости| Пресс-релизы| Суды и сделки| Комментарии| Статьи| Семинары| Вакансии| Резюме| Периодика| Книги| Контакты!!!| Архив 2002-04|2005-06

   Rambler's Top100   Яндекс.Метрика   
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Русская поддержка phpBB