Самовольное строительство Часть 2.
См. часть 1 здесь >>
Лухманов М.И. в своей лекции о Самовольных постройках развивает тезис о том, что трудно и почти невозможно не признавать объекты самовольного строительства составной частью хозяйственного оборота. Лекция была прочитана в ходе курса по Строительному праву в Школе права Статут, и почти целиком была посвящена Обзору судебной практики ВС РФ по делам, связанным с самовольным строительством от 16.11.2022 г.
С одной стороны закон лишает владельцев незаконно построенной недвижимости права собственности, а сделки с ней признает недействительными.
Однако, несмотря на это, недвижимость, признанная самостроем, продается, закладывается, передается по наследству, сдается в аренду. Стороны всех этих отношений должны иметь право на защиту.
Это контрастирует с теми положениями, которые высказывал Р.С Бевзенко в своей лекции "О регистрации прав на недвижимое имущество" говоря, что не может быть никакого оборота и никаких прав без регистрации, что только Регистрация в реестре порождает вещь в обороте. см. фрагмент лекции здесь >>
Объекты недвижимости, признанные самостроем весьма многочисленны. Как показывает практика, почти любая недвижимость легко может быть признана незаконно построенной.
И наоборот, легализация самовольной постройки может произойти даже без судебного решения.
Косвенно, многие положения законодательства признают за владельцами самовольных построек их права на имущество, а практика решений ЕСПЧ по России подтверждает, что владение даже незарегистрированной недвижимостью может представлять имущественный интерес и иметь право на судебную защиту.
Теме самовольного строительства было посвящено 19-е заседание Строительного клуба в декабре 2022 г.
Отчет и интервью участников 19-го заседания Строительного клуба по теме самовольного строительства см. здесь >>
Лухманов Максим Иванович, кандидат юридических наук, адвокат, соавтор комментария к главе 37 ГК РФ.
| |
