LAWFIRM.ru

Подскажите, плиз!
У нас офисное здание в многоквартирном доме, права на зем. уч. не оформлены, плана межевания квартала нет, соответственно и кадастрового учета тоже((
Не знаем что делать с зем. налогом, платить его не с чего, грозят ли нам какие-либо санкции .
Существует ли обязанность для нас заниматься межеванием и прочими процедурами?
Как можно себя обезопасить в этой ситуации??

Вы можете проявить инициативу, собрать собственников многоквартирного дома и оформить земельный участок в общую долевую собственность, зарегистрировть право собственности - с этого момента вы станете налогоплательщиком земельного налога. Если вы Юр. лицо то свою налоговую базу вы определяете самостоятельно и отдельно в отношении своей доли на основании сведений из кадастра ( ст.ст 391, 392 НК).
НО: существует Письмо Минфина России N 03-06-02-02/84 от 27.06.2006 в котором говорится что отсутствие документа о праве собственности землей не может служить основанием для неуплаты земельного налога и письмо ФНС Росии N 21-4-04/2 от 11.01.2006 о том, что лица, фактические использующие земельный участок должны платить земельный налог ( как это практически осуществить если нет кадастра я не представляю)

Обязанности заниматься межеванием для вас нет. Это право. Согласно закону о введении в действие Жилищного кодекса и ЗК если нет границ участка и не пройден кадастровый учет - нет самого участка как такового. Посему платить не за что.
Были случаи, когда налоговая выставляла налог на землю не понятно на каком основании, по каким-то старым данным, никому не ведомым. Это, конечно надо пресекать сразу письмами вопросами и т.д.
Оформить долевую собственность на землю под многоквартирным домом имеет смысл, по моему, если есть опасения, что данный земельный участок кто-то намерен занять... Когда собственники дома кинутся оформлять землю, выясниться, что им отводят метр от фасада и не более того, а все остальное уже продано и перепродано.
Такие мысли.

_________________
Спроси любого физика — почему масса электрона в 1836 раз меньше массы протона? Ответ будет: а ... его знает. А ведь в следующем году убили Пушкина!