Гл.страница| Каталог| Суды и сделки| Новости| Пресс-релизы| Комментарии| Статьи| Периодика| Вакансии| Резюме| Семинары| Форум

LAWFIRM.ru

Юридические форумы
 
Текущее время: 28 мар 2024 23:30

 




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 10 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: как думаете, есть право одностороннего отказа от договора?
СообщениеДобавлено: 20 сен 2017 14:18 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 апр 2006 11:23
Сообщ.: 2028
Откуда: НиНо
условие о правах арендодателя сформулировано так: настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем при просрочке платежа за аренду более одного месяца. срок предупреждения о расторжении договора - 2 месяца

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: как думаете, есть право одностороннего отказа от договор
СообщениеДобавлено: 20 сен 2017 19:22 
Не в сети
Full Member
Full Member
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 24 янв 2008 13:30
Сообщ.: 137
КБ писал(а):
условие о правах арендодателя сформулировано так: настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем при просрочке платежа за аренду более одного месяца. срок предупреждения о расторжении договора - 2 месяца


нет


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: как думаете, есть право одностороннего отказа от договор
СообщениеДобавлено: 20 сен 2017 19:44 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 апр 2006 11:23
Сообщ.: 2028
Откуда: НиНо
почему?

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: как думаете, есть право одностороннего отказа от договор
СообщениеДобавлено: 21 сен 2017 10:37 
Не в сети
Senior Member
Senior Member
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 сен 2012 11:46
Сообщ.: 252
КБ писал(а):
условие о правах арендодателя сформулировано так: настоящий договор может быть досрочно расторгнут арендодателем при просрочке платежа за аренду более одного месяца. срок предупреждения о расторжении договора - 2 месяца


Есть, см. п.26 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с договором аренды".


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: как думаете, есть право одностороннего отказа от договор
СообщениеДобавлено: 21 сен 2017 14:19 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 24 авг 2006 11:21
Сообщ.: 5394
Можно, но нужно соблюсти нюансы.
И есть еще вопрос если до истечения 2 мес, аренда будет оплачена, то что?
То можно дрочить арендодателя с задержкой платы на 2 мес.

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: как думаете, есть право одностороннего отказа от договор
СообщениеДобавлено: 24 сен 2017 14:38 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 апр 2006 11:23
Сообщ.: 2028
Откуда: НиНо
zicko писал(а):
Есть, см. п.26 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с договором аренды".

не так однозначно. Условие сформулировано не очень грамотно, но, думаю, тут вопрос в соблюдении при его использовании ст.619.
то есть если прописано именно так, как я процитировала, и при это арендатор просрочил более двух раз, как указано в статье 619, условие должно работать
почему вопрос, суд удивил. цитирую:
Согласно пункту 8.2 договор может быть досрочно расторгнут арендодателем по
основаниям....<...>. Срок предупреждения о расторжении договора по вышеуказанным основаниям – 2 месяца.
Случаи досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя
предусмотрены ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в силу части 2 той
же статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания такого
досрочного расторжения договора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 названного
Кодекса.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель
вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору
письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный
срок.
Также статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что
соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и
договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
Доказательств досрочного расторжения договора в материалы дела не
представлено, соглашение о расторжении договора с 01.03.2017 года сторонами не
подписано.
Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим
Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на
односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть
осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от
договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного
уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами,
иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или
частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или
измененным.
Между тем право арендодателя на односторонний отказ от договора условиями
договора аренды не предусмотрено. Пункт 8.2 договора такого права также не содержит.
Статьей 610 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от договора
предусмотрено только для договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Таким образом, суд не может согласиться с доводами арендодателя о прекращении
договора

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: как думаете, есть право одностороннего отказа от договор
СообщениеДобавлено: 24 сен 2017 14:39 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 апр 2006 11:23
Сообщ.: 2028
Откуда: НиНо
wood-goblin писал(а):
Можно, но нужно соблюсти нюансы.
И есть еще вопрос если до истечения 2 мес, аренда будет оплачена, то что?
То можно дрочить арендодателя с задержкой платы на 2 мес.

вряд ли выйдет, расторжении если уже направлено, уплата значения не имеет, имеет только наличие просрочки

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: как думаете, есть право одностороннего отказа от договор
СообщениеДобавлено: 25 сен 2017 08:48 
Не в сети
Senior Member
Senior Member
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 сен 2012 11:46
Сообщ.: 252
Что-то с решением суда не так. Ст.610 ГК РФ и ст.619 ГК РФ содержат разные основания для одностороннего отказа от договора. Если процедура предупреждения арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок по ст.619 ГК РФ была соблюдена - обжалуйте, все шансы для отмены есть.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: как думаете, есть право одностороннего отказа от договор
СообщениеДобавлено: 25 сен 2017 10:00 
Не в сети
LAWFIRM's MegaSuperStar

Зарегистрирован: 24 авг 2006 11:21
Сообщ.: 5394
КБ писал(а):
вряд ли выйдет, расторжении если уже направлено, уплата значения не имеет, имеет только наличие просрочки

Даже суды отказывают в расторжении если на день рассмотрения долги погашены.
А тут за 2 месяца :lol:

_________________
надеясь на лучшее, готовся к худшему


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: как думаете, есть право одностороннего отказа от договор
СообщениеДобавлено: 25 сен 2017 11:56 
Не в сети
Forum's God
Forum's God
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 апр 2006 11:23
Сообщ.: 2028
Откуда: НиНо
zicko писал(а):
Что-то с решением суда не так. Ст.610 ГК РФ и ст.619 ГК РФ содержат разные основания для одностороннего отказа от договора. Если процедура предупреждения арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок по ст.619 ГК РФ была соблюдена - обжалуйте, все шансы для отмены есть.

не так, ага
при этом данный косяк вылез не по сути требований, а в мотивировке
вроде "но еще мы должны сказать, что..."
называется, а вас просили комментировать?

_________________
Юристы, наверно, тоже когда-то были детьми. Чарлз Лэм

Не прилагай столько усилий - все самое лучшее случается неожиданно. Габриэль Гарсиа Маркес


Вернуться к началу
 Профиль  
 


Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 10 ] 

 


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 26


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron

Гл.страница| Каталог| Новости| Пресс-релизы| Суды и сделки| Комментарии| Статьи| Семинары| Вакансии| Резюме| Периодика| Книги| Контакты!!!| Архив 2002-04|2005-06

   Rambler's Top100   Яндекс.Метрика   
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
Русская поддержка phpBB