LAWFIRM.ru
http://www.lawfirm.ru/forum/

аренда недвиги
http://www.lawfirm.ru/forum/viewtopic.php?f=2&t=595399
Страница 1 из 1

Автор:  wood-goblin [ 18 фев 2015 13:46 ]
Заголовок сообщения:  аренда недвиги

Ситуация банальна, а вот возможности ее решения.
Арендатор не платит за аренду.
Понятно суд..............
А можно ли пока суд да дело скажем отключить ему коммуналку - электричество, воду.......
Или скажем прекратить допуск в помещение
Может еще что сделать, что бы сцука понял что платить надо.
Сразу оговорюсь в доге аренды ни чего такого нет
Что скажет уважаемое сообщество

Автор:  girly [ 18 фев 2015 17:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: аренда недвиги

на счет доступа в арендуемое помещение: в договоре стороны о таком не договорились, поэтому в случае ограничения доступа арендодателем у арендатора нет возможности пользоваться помещением, сделовательно, арендная плата за период ограничения доступа начислению и взысканию не подлежит
так же, по сути, и с коммуналкой - есть аргумент, что это делает использование помещений невозможным, плюс является нарушением арендатором своих обязанностей по закону и договору

Автор:  wood-goblin [ 19 фев 2015 12:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: аренда недвиги

Фактически таки действия могут вести к расторжению договора и иным последствиям.
Но извернуться как то хочется, может есть какие мысли.

Автор:  M-SPb [ 19 фев 2015 12:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: аренда недвиги

Удержи что-нибудь ....

Автор:  wood-goblin [ 19 фев 2015 13:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: аренда недвиги

Что бы что то удержать надо это получить.

Автор:  girly [ 19 фев 2015 13:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: аренда недвиги

M-SPb писал(а):
Удержи что-нибудь ....


с удержанием такая же тема: популярен аргумент сулебных юристов о том, что до расторжения договора удерживать нельзя - это самоуправство

Автор:  wood-goblin [ 19 фев 2015 13:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: аренда недвиги

girly писал(а):
популярен аргумент сулебных юристов о том, что до расторжения договора удерживать нельзя - это самоуправство

Не до расторжения, а пока помещение не вернут по акту и только после этого если там есть имущество арендатора можно удерживать.

Автор:  Ладо [ 19 фев 2015 13:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: аренда недвиги

у Президиума ВАС в 2013 году было постановление по конкретному делу. где арендодателю отказали во взыскании долга по мотиву прекращения им возможности для арендатора владеть и пользоваться, там же была ссылка на толкование 328 ГК в таких случаях и на п.10 66 Постановление по аренде.

была также отрицательная для арендодателя практика со ссылкой на указанное постановление ВАС

в итоге, законных мер "оперативного воздействия" на арендатора - нет

Автор:  wood-goblin [ 19 фев 2015 13:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: аренда недвиги

Да, я читал постановление где арендодатель отключил электричество эта мера была предусмотрена догом, суды встали на сторону арендодателя вплоть до ВАСи.
Но это частный случай

Автор:  Ладо [ 19 фев 2015 14:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: аренда недвиги

Также были несколько постановлений 9ААС, где отключение электричества признавалась законным (самозащита прав ст. 14 ГК) + 328 + у арендодателя по договору прямо не было обязанности обеспечить электроэнергию ( арендатор только расходы компенсировал) + арендатор должен доказать а) факт прекращения\ограничения подачи. б) что все это сделало невозможным владение и пользование.

В результате, использование арендодателем такой меры всегда имеет риски. Если отключать- то делать это стоит без шума и соответствующей переписки.... :lol:

Автор:  wood-goblin [ 20 фев 2015 12:29 ]
Заголовок сообщения:  Re: аренда недвиги

Ладо писал(а):
Если отключать- то делать это стоит без шума и соответствующей переписки....

Абсолютно согласен :lol:

Автор:  Jack Tar [ 20 фев 2015 17:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: аренда недвиги

т.е. договор не расторгнут?
тогда вредительство какое-то: понятно, что взыщу по закону, но можно я пока его стукну, ибо рожа мерзкая и бессовестная ))

Автор:  girly [ 20 фев 2015 17:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: аренда недвиги

Jack Tar писал(а):
т.е. договор не расторгнут?
тогда вредительство какое-то: понятно, что взыщу по закону, но можно я пока его стукну, ибо рожа мерзкая и бессовестная ))


не расторгнут, но арендатор как раз бессовестно и мерзко не платит
и арендодатель, понятное дело, желает его простимулировать
дело-то житейское и частое

Автор:  Гопник [ 20 фев 2015 17:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: аренда недвиги

И не факт что взыщет потом, кстати. Так что я подобную стимуляцию одобряю.

Автор:  Jack Tar [ 23 фев 2015 02:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: аренда недвиги

Гопник писал(а):
И не факт что взыщет потом, кстати. Так что я подобную стимуляцию одобряю.



нам с приятелем на заре нашей предпринимательской юности одна ушла арендаторша пыталась отключением простимулировать повышение арендной платы и прочие внедоговорные радости.

самостоятельно восстановили энергоснабжение нашего полуподвальчика. весело было... замки спиливали, милиция приезжала...

победила молодость ) а все почему? потому что дейстовали быстро и исключительно в правовом поле

Автор:  wood-goblin [ 24 фев 2015 11:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: аренда недвиги

Не расторгать дог не будем.
Сейчас с энергетиками разговариваем что бы они нас типа отключили. :lol:

Страница 1 из 1 Часовой пояс: UTC + 3 часа
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/