Каталог юр. фирм Новости Комментарии Семинары Вакансии Резюме Форум Контакты
Lawfirm.ru - на главную страницу

  Комментарии


Вечерние курсы М-Логос

Курсы повышения квалификации М-Логос

Курсы повышения квалификации Школы права Статут

Семинары школы права Статут


 


Последствия отсутствия генеральных планов и правил землепользования и застройки

Юридическая компания Гольцблат БЛП напоминает о некоторых последствиях отсутствия в муниципальных образованиях документов территориального планирования и градостроительного зонирования. Информационное письмо № 455, 28 февраля 2014

28.02.2014Goltsblat BLP, www.gblplaw.com
Реклама:

Бюро переводов ТРАНСЛЕКС: точный юридический перевод и лингвистическое сопровождение бизнеса »»

В частности не допускается принятие решений о переводе земель из одной категории в другую для целей, не связанных с размещением объектов публичного значения, при отсутствии генерального плана городского округа или поселения (схемы территориального планирования муниципального района в случае перевода земель, расположенных на межселенных территориях, из одной категории в другую)1.

При отсутствии правил землепользования и застройки (ПЗЗ), в частности, не допускается:

  • выдача разрешений на строительство, за некоторыми исключениями2;
  • предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности3;
  • изменение вида разрешенного использования земельных участков по «переходной» процедуре4.

Эти запреты вступили (вступают) в силу5 применительно:

  • к муниципальным районам - с 30 июня 2013 г.;
  • к городским поселениям и городским округам - с 31 декабря 2013 г.;
  • к сельским поселениям - с 1 июня 2014 г.;
  • к Москве и Московской области - с 31 декабря 2014 г.

Отметим, что по данным Минрегиона России, к концу 2013 года утверждены:

  • 89,4% схем территориального планирования муниципальных районов;
  • 91,7% генеральных планов городских округов;
  • 80,5% генеральных планов городских поселений;
  • 57% генеральных планов сельских поселений;
  • 87,6% ПЗЗ городских округов;
  • 79,2% ПЗЗ городских поселений;
  • 62,7% ПЗЗ сельских поселений.

В этой связи при реализации девелоперских проектов мы рекомендуем уточнять вопрос о наличии в соответствующем муниципальном образовании документов территориального планирования и градостроительного зонирования.

1 Ч.4 ст.9 Градостроительного кодекса РФ. Эта норма была введена 31 декабря 2012 г., а на территорию Москвы и Московской области данный запрет будет распространяться с 31 декабря 2014 г. - ст.ст. 17.1, 17.2 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ».

2 Ч. 3 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

3 П. 14 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

4 Ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ».

5 Федеральные законы от 30 декабря 2012 г. № 289-ФЗ и 290-ФЗ.

С уважением,
Юридическая фирма Goltsblat BLP LLP

 

International Law Firm of the Year (2014)
The Lawyer European Awards

Информационные письма Goltsblat BLP LLP являются кратким обзором изменений в законодательстве и правоприменительной практике и не должны рассматриваться в качестве правового заключения или консультации.

КОНТАКТЫ

Виталий Можаровский

Виталий Можаровский >
Партнер,
Недвижимость и строительство,
Goltsblat BLP
+7 (495) 287 44 44

  Владислав Сурков

Владислав Сурков >
Партнер,
Недвижимость и строительство,
Goltsblat BLP
+7 (495) 287 44 44

 

Максим Попов

Максим Попов >
Руководитель направления,
Недвижимость и строительство,
Goltsblat BLP
+7 (495) 287 44 44

MIPIM 2014, Международная инвестиционная выставка торговой недвижимости, 11-14 марта, Канны, Франция:

Виталий Можаровский выступит спикером "Русского завтрака", ставшего традиционным местом дискуссии более 350 лидеров российских и зарубежных девелоперов, инвесторов и лидеров бизнеса. Подробнее >

Владислав Сурков приглашен в качестве модератора бизнес-диалога Правительства Москвы совместно с газетой The Moscow Times "Moscow Calling: Драйверы рынка недвижимости". Подробнее >

 


Прочитавших: 6169 Версия для печати

Топ-5 самых читаемых Новостей за последние 30 дней:

 

Пресс-релизы

Суды и сделки

Анонсы

События







Translex - Юридически грамотный перевод

Аксином. Переводческие услуги для юридического сообщества

Staffwell




Каталог юр. фирм Новости Комментарии Семинары Вакансии Резюме Форум Контакты