В частности не допускается принятие решений о переводе земель из одной категории в другую для целей, не связанных с размещением объектов публичного значения, при отсутствии генерального плана городского округа или поселения (схемы территориального планирования муниципального района в случае перевода земель, расположенных на межселенных территориях, из одной категории в другую)1.
При отсутствии правил землепользования и застройки (ПЗЗ), в частности, не допускается:
-
выдача разрешений на строительство, за некоторыми исключениями2;
-
предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности3;
-
изменение вида разрешенного использования земельных участков по «переходной» процедуре4.
Эти запреты вступили (вступают) в силу5 применительно:
-
к муниципальным районам - с 30 июня 2013 г.;
-
к городским поселениям и городским округам - с 31 декабря 2013 г.;
-
к сельским поселениям - с 1 июня 2014 г.;
-
к Москве и Московской области - с 31 декабря 2014 г.
Отметим, что по данным Минрегиона России, к концу 2013 года утверждены:
-
89,4% схем территориального планирования муниципальных районов;
-
91,7% генеральных планов городских округов;
-
80,5% генеральных планов городских поселений;
-
57% генеральных планов сельских поселений;
-
87,6% ПЗЗ городских округов;
-
79,2% ПЗЗ городских поселений;
-
62,7% ПЗЗ сельских поселений.
В этой связи при реализации девелоперских проектов мы рекомендуем уточнять вопрос о наличии в соответствующем муниципальном образовании документов территориального планирования и градостроительного зонирования.
1 Ч.4 ст.9 Градостроительного кодекса РФ. Эта норма была введена 31 декабря 2012 г., а на территорию Москвы и Московской области данный запрет будет распространяться с 31 декабря 2014 г. - ст.ст. 17.1, 17.2 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ».
2 Ч. 3 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
3 П. 14 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ».
4 Ст. 4 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ».
5 Федеральные законы от 30 декабря 2012 г. № 289-ФЗ и 290-ФЗ.
|
С уважением,
Юридическая фирма Goltsblat BLP LLP
|
|
|
International Law Firm of the Year (2014)
The Lawyer European Awards
Информационные письма Goltsblat BLP LLP являются кратким обзором изменений в законодательстве и правоприменительной практике и не должны рассматриваться в качестве правового заключения или консультации.
КОНТАКТЫ
|
Виталий Можаровский >
Партнер,
Недвижимость и строительство,
Goltsblat BLP
+7 (495) 287 44 44
|
Владислав Сурков >
Партнер,
Недвижимость и строительство,
Goltsblat BLP
+7 (495) 287 44 44
|
Максим Попов >
Руководитель направления,
Недвижимость и строительство,
Goltsblat BLP
+7 (495) 287 44 44
|
MIPIM 2014, Международная инвестиционная выставка торговой недвижимости, 11-14 марта, Канны, Франция:
Виталий Можаровский выступит спикером "Русского завтрака", ставшего традиционным местом дискуссии более 350 лидеров российских и зарубежных девелоперов, инвесторов и лидеров бизнеса. Подробнее >
Владислав Сурков приглашен в качестве модератора бизнес-диалога Правительства Москвы совместно с газетой The Moscow Times "Moscow Calling: Драйверы рынка недвижимости". Подробнее >
| 
