1. Москва
А) Земельные участки
(Постановление Правительства Москвы от 26.11.2013 N 751-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы")
-
На «старой» территории города Москвы средний уровень кадастровой стоимости земельных участков увеличится в среднем на 11%. При этом наибольшее увеличение коснется земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (до 15%) и для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (до 19%).
-
На территории «новой Москвы» (Новомосковского и Троицкого административных округов) увеличение кадастровой стоимости земельных участков составит в среднем в 1,3-2,5 раза. Однако, как и по кадастровой оценке прошлого года, отставание от средней кадастровой стоимости участков соответствующего типа в пределах «старой» Москвы еще велико. Наибольшее увеличение предусмотрено для размещения домов средне- и многоэтажной жилой застройки в Новомосковском АО (в 2,4 раза), для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (в Новомосковском АО – в 5,3 раза, в Троицком АО – в 2,9 раза), для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения в Новомосковском АО (в 4,3 раза). При этом, в частности, кадастровая стоимость земельных участков в Троицком АО для размещения автомобильных дорог, полос отвода железных и автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи, воздушных линий электропередачи снизится в 1,7 раза.
Б) Объекты капитального строительства
(Постановление Правительства Москвы от 26.11.2013 N 752-ПП "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве")
В связи с включением в государственный кадастр недвижимости сведений об иных объектах недвижимости, помимо земельных участков, впервые были утверждены результаты их кадастровой оценки (включая средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости нежилого здания, жилого дома, многоквартирного дома, а также жилого и нежилого помещения).
Так, например, кадастровая стоимость здания ТРЦ «Европейский» составляет 23’097’907’357,05 рублей, а кадастровая стоимость здания телецентра «Останкино» - 6’210’774’809 рублей.
2. Московская область
А) Земельные участки
Актуализированы результаты кадастровой оценки земельных участков в составе:
-
земель промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения (Распоряжение Минэкологии МО от 27.11.2013 N 567-РМ). Так, например, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости участков для размещения производственных и административных объектов выросли в целом в несколько раз (в Химках – в 4,2 раза, в Ленинском районе – в 3,14 раза, в Одинцовском – в 2,7 раза). Однако в некоторых муниципальных образованиях отмечено их снижение (в Ступинском районе – на 9 %, в Волоколамском – на 30 %). Существенно возросла кадастровая стоимость участков для размещения трубопроводов, объектов энергетики и участков для установления охранных зон, причем в некоторых муниципальных образованиях – в несколько сотен раз;
-
земель населенных пунктов (Распоряжение Минэкологии МО от 27.11.2013 N 566-РМ);
-
земель водного фонда (Распоряжение Минэкологии МО от 26.11.2013 N 565-РМ);
-
земель садоводческих, огороднических и дачных объединений (Распоряжение Минэкологии МО от 26.11.2013 N 564-РМ);
-
земель сельскохозяйственного назначения (Распоряжение Минэкологии МО от 26.11.2013 N 563-РМ);
-
земель особо охраняемых территорий и объектов (Распоряжение Минэкологии МО от 26.11.2013 N 562-РМ).
Б) Объекты административно-делового и торгового назначения
В свете недавнего федерального закона, в соответствии с которым налоговая база некоторых объектов недвижимости административно-делового и торгового назначения для целей исчисления суммы налога на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость таких объектов1, утверждены результаты кадастровой оценки соответствующих объектов в Московской области.
(Распоряжение Минмособлимущества от 28.11.2013 N 1499 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, расположенных на территории Московской области")
3. Показатели кадастровой стоимости земельных участков
Напоминаем, что показатели кадастровой стоимости земельных участков используются для расчета:
-
арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;
-
цены земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, при их выкупе собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений;
-
суммы земельного налога (для собственников земельных участков) и в некоторых случаях – суммы налога на имущество организаций (для организаций, имеющих соответствующее имущество на балансе в качестве объектов основных средств).
Вышеуказанные правовые акты вступили в силу с 1 января 2014 года, за исключением некоторых положений, вступивших в силу ранее.
1 Федеральный закон от 02.11.2013 N 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации". Наша компания излагала его содержание в Информационном письме от 12 ноября 2013 г. №440.
International Law Firm of the Year (2014)
The Lawyer European Awards (shortlisted)
Информационные письма Goltsblat BLP LLP являются кратким обзором изменений в законодательстве и правоприменительной практике и не должны рассматриваться в качестве правового заключения или консультации.
КОНТАКТЫ
Виталий Можаровский >
Партнер,
Недвижимость и строительство,
Goltsblat BLP
+7 (495) 287 44 44
Владислав Сурков >
Партнер,
Недвижимость и строительство,
Goltsblat BLP
+7 (495) 287 44 44
Максим Попов >
Руководитель направления,
Недвижимость и строительство,
Goltsblat BLP
+7 (495) 287 44 44
| |
