Согласно Гражданскому кодексу РФ, самовольными признаются здания и сооружения, возведенные без получения необходимых разрешений или при несоблюдении установленных норм. В 2015 году чиновники получили право принимать решение об уничтожении недвижимости в административном порядке. Проанализировав складывающуюся практику, Верховный суд РФ констатировал, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не исключает признания его самовольной постройкой. При этом в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) позиция Верховного суда РФ кардинально отличается. В частности, не могут признаваться самостроем коттеджи, возведенные без надлежащих документов, но с соблюдением установленных норм и правил.
«Снос самовольных построек, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, является вынужденной необходимостью — следствием несовершенства процедур государственной регистрации прав. По большей части они имели место в переходные периоды изменения компетенций уполномоченных органов», — пояснил онлайн-изданию «Новый Проспект» руководитель практики недвижимости и строительства Maxima Legal Константин Бойцов.
Анализируя выводы Верховного суда РФ в отношении объектов ИЖС, эксперт подчеркнул, что они вряд ли существенно изменят практику. По мнению Константина, если допустимые виды разрешенного использования участка не предусматривали возможность размещения объекта ИЖС, он может признаваться самовольным строительством.
Ознакомиться с материалом на сайте «Нового Проспекта» >>>
| |
