Одной из распространенных категорий судебных дел являются земельные споры, связанные с расположением участков в зонах с особым использованием территории. Причем иногда нормативные акты, устанавливающие градостроительные ограничения, составлены таким образом, что определение границы охранной зоны вызывает трудности не только у собственника земельного участка, но и у юристов.
Дмитрий Урякин, юрист Maxima Legal, подтвердил порталу «Право.ru», что расположение участка в границах зоны с особым использованием территории накладывает на собственников определенные ограничения по его использованию. В частности, они могут содержать запрет на новое жилое строительство, иначе устанавливать охраняемую природную территорию или ее охранную зону было бы бессмысленным.
Дмитрий также обратил внимание на то, что иногда из документов, устанавливающих зону с особым использованием территории, сложно сделать вывод, находится ли земельный участок в границе этой зоны. В качестве примера юрист привел определении СКЭС от 20.10.2020 № 305-ЭС20-10119 по делу № А40-81080/2019, в котором судебные акты были отменены, в том числе, и по этой причине.
Кроме того, по мнению Дмитрия Урякина, «нередко режим охранной зоны, то есть конкретные ограничения на использование земельных участков, описаны настолько скупо, а иногда еще и противоречиво, что разобраться с ними — нетривиальная задача даже для юриста, не говоря уже о собственнике земельного участка».
Ознакомиться с материалом на сайте «Право.ru» >>>
| |
