Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев подписал региональный закон о комплексном развитии территории (реновации), который вступит в силу 3 апреля. Ожидается, что в регионе популярными будут проекты КРТ в Екатеринбурге, где самый высокий спрос на жилье. При этом в уральской столице есть специфика: горожане не любят переезжать между районами. Поэтому одним из самых обсуждаемых вопросов является возможность остаться жить недалеко от места реновации. Znak.com спросил юристов, на что по закону могут рассчитывать жители сносимых домов, не желающие покидать прежнюю локацию.
Ни в принятом законе Свердловской области, ни в федеральном законе о развитии КРТ, который стал предшественником регионального акта, ни в Градостроительном или Жилищном кодексе РФ не говорится, что жильцам, чей дом попал под снос во время реновации, новые квартиры должны быть предоставлены в том же районе, где находилось их старое жилье, сказала руководитель практики земельных и имущественных отношений компании Alliance Legal CG Ольга Калиниченко.
По новому закону о реновации, у собственника квартиры, чей дом попал в зону территориального комплексного развития, есть два варианта:
-
получить денежную компенсацию за свою квартиру и на эти деньги купить новое жилье в том же районе;
-
получить новую квартиру, имеющуюся в наличии у застройщика.
Вероятно, он также сможет вложить компенсацию в новое жилье, которое будет построено на месте старого. Но в этом случае придется достаточно долго ждать ключи от новой квартиры (строительный цикл обычно длится два года) и искать средства на аренду жилья.
«По действующим законам органы власти не обязаны обеспечивать собственника квартиры, попавшего под программу реновации, временным жилым помещением или арендовать для него квартиру с тем, чтобы он ожидал окончания застройки территории с последующим переселением в новый дом именно в этом районе», — говорит Ольга Калиниченко.
По ее словам, во время реновации в Москве желание жителей остаться в старом районе было учтено. Это даже закреплено законодательно. Поэтому в столице переселение происходит волновым методом: сначала строится новый дом, в него заезжают жители идущего под снос дома, на его месте возводят новый дом и т. д.
«На мой взгляд, это правильное решение, поскольку квартиры предоставляются приближенно к месту прежнего проживания. По понятным причинам многие жители домов, попавших под программу реновации, хотят остаться жить там, где дети ходят в садики и школы, а до работы нет необходимости добираться по два часа. Чтобы механизм заработал в Свердловской области, нужно принять такой же региональный закон, как в Москве. Я надеюсь, что органы власти Свердловской области прислушаются к мнению горожан», — отметила юрист.
До тех пор пока такой закон в регионе не принят, у жителей территории, попавшей под реновацию, есть лишь один гарантированный вариант остаться жить в старом районе: проголосовать против участия дома в программе.
На собрании собственники квартир могут выступить против сноса старого дома. Если 2/3 собственников выступят против демонтажа, они останутся проживать в этом доме.
Ольга Калиниченко добавила, что предоставление денежного возмещения собственнику квартиры или иного равноценного жилья будет происходить на основании договора купли-продажи или мены. Если собственник квартиры в течение 45 дней не подписал договор о предоставлении новой квартиры, его могут обязать к переселению в судебном порядке.
Понятно, что в это время собственник продолжает жить в своей квартире. Кроме того, в договоре, определяющем переход права собственности на новое жилое помещение, должен быть указан срок, когда собственник старой квартиры имеет право получить новой благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому.
Также действующее законодательство позволяет оставаться в старом жилье еще полгода после подписания договора купли-продажи.
Источник: Znak.com
Автор: Калинченко Ольга, Советник, Руководитель практики земельных и имущественных отношений
| 
