Причина 1: Компании забывают оспорить кадастровую оценку в досудебном порядке.
Прежде чем подать иск в суд, организация обязана оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке (ч. 1 ст. 24.18 Федерального закона от 29.07.98 № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», далее — Закон № 135‑ФЗ, и п. 9 постановления). Многие компании об этом забывают и сразу идут в суд. Тот отказывает в пересмотре
Причина 2: Независимый оценщик определил рыночную стоимость объекта не на ту же дату, на которую проведена кадастровая оценка
Организация оспаривала кадастровую стоимость здания, которая была установлена на 1 января 2015 года. Оценщик определил рыночную стоимость на дату проведения оценки — на 1 марта 2016 года. Суд не принял отчёт об оценке в качестве доказательства рыночной цены и отказался снизить кадастровую стоимость.
Причина 3: Независимый оценщик не является членом СРО или не застраховал свою ответственность
Оценщик должен соответствовать требованиям:
— являться членом саморегулируемой организации (СРО) оценщиков
— застраховать свою ответственность оценщика. Договор страхования должен быть заключен как минимум на один год
Если он им не отвечает, суды не примут его отчет.
Причина 4: Организация представила в суд неполный комплект документов
Если организация просит суд уменьшить кадастровую стоимость объекта до уровня рыночной, к иску нужно приложить минимум 5 документов.
| 
