Каталог юр. фирм Новости Комментарии Семинары Вакансии Резюме Форум Контакты
Lawfirm.ru - на главную страницу

  Комментарии


Вечерние курсы М-Логос

Курсы повышения квалификации М-Логос

Курсы повышения квалификации Школы права Статут

Семинары школы права Статут


 


Разъяснения Верховного Суда (Отметки в государственных реестрах)

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" затронул вопросы, касающиеся государственной регистрации прав имущество по ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в том числе положения об отметках, вносимых в государственный реестр прав на имущество.

25.08.2015Lidings, www.lidings.com
Реклама:

"Аксином": Переводческие услуги для юридического сообщества» »»

С 1 марта 2013 года в ГК РФ закреплены два вида отметок, вносимые в государственные реестры прав на имущество. П. 7 ст. 8.1. ГК РФ обозначает два вида отметок:

  • Отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее; (далее – отметка о возражении);
  • Отметка о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права (далее – отметка о наличии судебного спора);

Верховный суд разъяснил, что правила государственной регистрации подлежат применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Ст. 8.1 ГК РФ распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Таким образом, перечень государственных реестров к которым применяются правила ст. 8.1. ГК РФ остался открытым.

Однако, правила о государственной регистрации прав на имущество не будут применяться в отношении регистрации прав на результаты интеллектуальной деятельности. Об этом свидетельствует пояснения данные профессором кафедры гражданского прав МГУ Суханова Е.А. после заседания Пленума.  Разработчики Постановления не приняли предложение Минюста внести в Постановление реестры объектов интеллектуальной собственности.

Данный подход был выработан ранее в Справке Суда по интеллектуальным права, который указал, что положения ст. 8.1 ГК РФ не применимы к отношениям в сфере государственной регистрации результатов интеллектуальной деятельности и средств индивидуализации.  Подход может быть обоснован наличием отличий в регулировании государственной регистрации между ст. 8.1 ГК РФ и ст. 1232 ГК РФ, а именно ст. 8.1 ГК РФ регулирует регистрацию прав на имущество, однако объекты интеллектуальной собственности не входят в понятие имущества с точки зрения ст. 128 ГК РФ. Таким образом, в судебной практике поддержан теоретический подход о государственной регистрации самих объектов интеллектуальной собственности, а не имущественных прав на них.

Другое отличие заключается в форме (порядке) защиты прав в сфере интеллектуальной собственности. В соответствии с п. 2 ст. 1248 ГК РФ предусмотрен ряд случаев, когда споры, связанные с государственной регистрацией, рассматриваются в  административном (внесудебном) порядке.

В соответствии с ГК РФ отметка о возражении может быть внесена в государственный реестр в порядке, установленном законом. Данный порядок был регламентирован ст. 28.1, вступившей в силу 1 октября 2013 года, Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).

Запись о наличии возражения вносится в Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП) на основании заявления лица (предшествующего правообладателя по п. 1 ст. 28.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»), право которого было зарегистрировано ранее в ЕГРП.

ГК РФ предусмотрел, что отметка о возражении аннулируется в течение трех месяцев со дня ее внесения в государственный реестр, если предшествующий правообладатель не оспорил зарегистрированное право в суде.

Развитием отметки о возражении является отметка о наличии судебного спора в отношении права, которая по абзацу 3 п. 3 ст. 8.1. ГК РФ, может быть внесена лицом, оспаривающим зарегистрированное право в суде.

Отметка о наличии судебного спора, внесенная в ГК РФ, существовала еще до вступления в силу ст. 8.1 ГК РФ, в виде записи о том, что в отношении зарегистрированных прав заявлено право требования в судебном порядке, установленной п. 2 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Абзац 5 п. 1 ст. 28.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» устанавливает, что запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права погашается с внесением в ЕГРП записи, указывающей на наличие заявленного в судебном порядке права требования.  

Таким образом, отметка о возражении и отметка о наличии судебного спора не могут существовать в ЕГРП одновременно.

Верховный суд устанавливает общие последствия внесения отметок в государственные реестры:

  • Лицо, обратившееся за регистрацией прав на имущество, по которому внесена отметка, признается знавшим о наличии соответствующих притязаний. Соответственно, лицо заключившее сделку по поводу спорного имущества не может обладать статусом ни добросовестного приобретателя, ни добросовестного владельца;
  • Внесение отметок в государственный реестр не препятствует осуществлению регистрации прав на имущество, данное разъяснение основано на п. 2 ст. 28 и абзаце 2 п. 1 ст. 28.1 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;
  • Наличие отметок не препятствует принятию судом обеспечительных мер в отношении этого имущества.

Главное преимущество отметок для лица, которое незаконно утратило право на имущество, выражено в возможности непосредственно истребовать свое имущество у недобросовестного приобретателя даже в случае внесения записи в государственный реестр о новом правообладателе имущества.

Для препятствования  недобросовестному использованию отметки о возражении, Верховный суд установил право взыскания убытков, причиненных данной  отметкой. При этом Верховный суд не упомянул о возможности взыскания убытков, причиненных отметкой о наличии судебного спора. Вопрос о взыскании убытков, причиненных отметкой о наличии судебного спора, остается открытым.

Обязанность возместить убытки возлагается на предшествующего правообладателя. Убытки взыскиваются, если предшествующий правообладатель не оспорил зарегистрированное право в суде в течение 3 месяцев или в соответствующем иске было отказано. В свою очередь, закон не допускает повторное внесение отметки о возражении после ее аннулирования.

Положения о взыскании убытков при недобросовестном внесении отметки о возражении близки к убыткам, причиненным при принятии обеспечительных мер в соответствии со ст. 98 АПК РФ. В том числе, в результате принятия обеспечительных мер в виде запрета регистрирующему органу производить любые действия по государственной регистрации прав и сделок в отношении спорного имущества.

Однако, поскольку отметка о возражении не препятствует осуществлению регистрации прав на имущество, то представляется, что размер убытков не может быть соразмерен с убытками, взыскиваемыми согласно ст. 98 АПК РФ.

Отметка о возражении может являться условием для возникновения убытков, когда приобретатель, обнаружив сведения о наличии внесенной отметки:

  • отказывается от заключения договора;
  • расторгает договор в одностороннем порядке в связи с существенным изменением обстоятельств (в случае, когда отметка внесена после заключения договора) в соответствии со ст. 451 ГК РФ. Такое существенное изменение обстоятельств обусловлено возможностью дальнейшего истребования имущества у приобретателя.

В таком случае продавец может продать имущество другому лицу по более низкой цене и в дальнейшем требовать взыскания упущенной выгоды в размере разницы между первоначальной ценой и фактической ценой продажи имущества.

Таким образом, отметки о возражении относятся к эффективным инструментам для борьбы с незаконным изменением сведений о правообладателе в государственном реестре, препятствуют появлению фигуры добросовестного приобретателя имущества, предоставляют предшествующему правообладателю достаточный срок (3 месяца) на подготовку своей правовой позиции к оспариванию уже внесенных незаконных изменений. Возможность взыскания убытков, причиненных внесением отметки о возражении сдерживающий механизм, снижающий вероятность недобросовестного внесения отметки о возражении в государственный реестр прав на имущество.

 


Прочитавших: 3228 Версия для печати

Топ-5 самых читаемых Новостей за последние 30 дней:

 

Пресс-релизы

Суды и сделки

Анонсы

События





Translex - Юридически грамотный перевод

Аксином. Переводческие услуги для юридического сообщества

Staffwell




Каталог юр. фирм Новости Комментарии Семинары Вакансии Резюме Форум Контакты