Каталог юр. фирм Новости Комментарии Семинары Вакансии Резюме Форум Контакты
Lawfirm.ru - на главную страницу

  Комментарии


Вечерние курсы М-Логос

Курсы повышения квалификации М-Логос

Курсы повышения квалификации Школы права Статут

Семинары школы права Статут


 


Предоставление земельных участков по новому законодательству

Юридическая фирма Goltsblat BLP продолжает серию кратких информационных сообщений о масштабных поправках в земельное законодательство, вступающих в силу с 1 марта 2015 г. Они введены Федеральным законом от 23 июня 2014 г. №171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ № 171). Информационное письмо № 503, 11 февраля 2015 Масштабные изменения земельного законодательства с 1 марта 2015 г., выпуск №5/7

11.02.2015Goltsblat BLP, www.bclplaw.com
Реклама:

Бюро переводов ТРАНСЛЕКС: точный юридический перевод и лингвистическое сопровождение бизнеса »»

В этом сообщении речь пойдет о предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду или собственность юридических лиц. Исходя из ФЗ № 171 можно прийти к выводу, что законодатель на ближайшее обозримое будущее отказался от идеи введения права застройки земельного участка и других институтов, которые предусматриваются проектом Федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (принят в первом чтении в апреле 2012 г.).

Как отмечали ранее, новое законодательство расценивает аукцион как общее правило приобретения прав на публичные земли для строительства коммерческой недвижимости с гораздо более детальным регулированием соответствующих процедур. На безторговое приобретение публичных земель можно будет рассчитывать только в ограниченном числе случаев, исчерпывающим образом описанных в Земельном кодексе РФ (например, п. 2 ст. 39.6). В частности, речь идет о масштабных инвестиционных проектах, подпадающих под критерии, установленные на федеральном и региональном уровнях, линейных объектах.

Закон формально исключает понятия выбора участка и предварительного согласования места размещения объекта, хотя фактически оно в усеченном виде сохраняется в рамках подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков. Порядок подготовки и утверждения такой схемы будет регулироваться на федеральном уровне гораздо более подробно, чем сейчас (ст. 11.10. Земельного кодекса РФ).

Что касается предоставления земельных участков на торгах, то отметим, прежде всего, что новое законодательство за некоторыми исключениями запрещает продажу участков на торгах для строительства: их можно будет только арендовать. Такое решение, очевидно, направлено на установление более жесткого контроля за сроками строительства и соблюдением целевого использования земельного участка.

Среди наиболее существенных новелл предоставления земельных участков на торгах можно назвать следующие:

  • Унификация правил проведения аукционов в отношении земельных участков для строительства жилой и нежилой недвижимости.
  • Исключение конкурса как формы проведения торгов в отношении публичных земельных участков.
  • Законодательное закрепление возможности проведения аукциона по инициативе частного лица, однако, такая возможность не распространяется на территории населенных пунктов и городов федерального значения.
  • Начало ведения реестра недобросовестных участников аукциона, в который будут попадать лица, выигравшие аукцион (его единственные участники), но не заключившие договор аренды или купли-продажи.
  • Нормы о проведении аукционов в электронной форме как об общем правиле, которые вступят в силу после принятия соответствующего федерального закона.

Принимая во внимание масштабность изменений, мы бы рекомендовали обращать особое внимание на переходные положения (ст. 34 ФЗ № 171). В частности, устанавливается, что если решение о предварительном согласовании места размещения объекта будет принято до 1 марта 2015 г., то участок может быть предоставлен затем без проведения торгов до 1 марта 2018 г.

Через неделю мы более подробно расскажем о новых возможностях, связанных с перераспределением земельных участков.

С уважением,
Юридическая фирма Goltsblat BLP LLP

International Law Firm of the Year 2014 The Lawyer European Awards Chambers Europe Award for Excellence 2014 Client Service Law Firm of the Year  

Информационные письма Goltsblat BLP LLP являются кратким обзором изменений в законодательстве и правоприменительной практике и не должны рассматриваться в качестве правового заключения или консультации.

Контакты

 
Виталий Можаровский

Партнер,
Недвижимость и строительство
Goltsblat BLP

 
 
Владислав Сурков

Партнер,
Недвижимость и строительство
Goltsblat BLP

 
 
Максим Попов

Руководитель направления,
Недвижимость и строительство
Goltsblat BLP

 

 


Прочитавших: 938 Версия для печати

Топ-5 самых читаемых Новостей за последние 30 дней:

 

Пресс-релизы

Суды и сделки

Анонсы

События





Translex - Юридически грамотный перевод

Аксином. Переводческие услуги для юридического сообщества

Staffwell




Каталог юр. фирм Новости Комментарии Семинары Вакансии Резюме Форум Контакты