Каталог юр. фирм Новости Комментарии Семинары Вакансии Резюме Форум Контакты
Lawfirm.ru - на главную страницу

  Комментарии


Вечерние курсы М-Логос

Курсы повышения квалификации М-Логос

Курсы повышения квалификации Школы права Статут

Семинары школы права Статут


 


Регистрация перехода прав на жилое недвижимое имущество



21.10.2014FTL Advisers Ltd. , www.ftl-advisers.ru
Реклама:

Бюро переводов ТРАНСЛЕКС: точный юридический перевод и лингвистическое сопровождение бизнеса »»

Эксперты компании FTL Advisers, Ltd. рады сообщить Вам о расширении списка своих услуг и предложить Вам новый сервис - регистрацию перехода права собственности на жилое недвижимое имущество.

В данном обзоре мы расскажем Вам, как происходит процесс регистрации, какие могут потребоваться документы, а также на что следует обратить внимание.

Итак, среди способов перехода права собственности на объект жилого недвижимого имущества самыми распространенными являются купля-продажа и дарение.

Однако, несмотря на их распространенность, необходимо выполнить ряд требований, чтобы соответствующий переход права был законным.

Как первый, так и второй способ требует регистрации соответствующего перехода права собственности в специализированном госоргане, при этом у каждого из них есть свои особенности, о которых мы расскажем ниже.

Переход права собственности в соответствии с договором купли-продажи

Данный способ характерен для сделок, носящих возмездный характер.

При передаче права собственности на жилое недвижимое имущество необходимо учитывать, что если стоимость продажи составляет более 1 000 000 рублей, либо имущество находилось в собственности менее 3 лет, то продавец будет уплачивать НДФЛ в размере 13% с полученной от продажи прибыли.

Для проведения регистрации перехода права собственности сторонам необходимо согласовать условия купли-продажи, которые будут отражены в Договоре, а также предоставить необходимые документы для регистрации.

Существенными условиями Договора купли-продажи являются:

- предмет (его необходимо точно прописать)

- цена (стоимость продажи не должна быть ниже кадастровой стоимости)

Заметим, что отсутствие вышеуказанных условий в Договоре влечет за собой его недействительность.

Переход права собственности в соответствии с договором дарения

Данный вид передачи права собственности уместен, когда сделка осуществляется между родственниками и/или когда сделка носит неэкономический характер.

При этом способе также могут возникнуть налоговые обязательства в размере 13%, за исключением случаев, когда дарение происходит между членами семьи и/или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми, в том числе между усыновителями и усыновленными, дедушкой/бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющих общего отца или мать) братьями и сестрами.

Существенным условием этого вида договора является предмет.

Договор дарения носит безвозмездный характер.

При регистрации перехода права собственности особое внимание стоит уделить подготовке и сбору следующих документов для подачи в регистрирующий орган:

¾    правоустанавливающие документы на недвижимость (в оригинале);

¾ если имущество было приобретено или приобретается в браке, то нотариально оформленное согласие супруга на продажу (оригинал и ксерокопия).

Примечание: согласие не требуется, если недвижимость была приобретена до вступления в брак, либо если имущество получено в браке, но на безвозмездной основе (т. е. в дар, в порядке наследования, приватизации, на подаренные деньги). Если имущество приобретается одним из супругов в соответствии с договором  дарения, то согласие также не требуется.

¾       нотариально оформленная доверенность, если интересы в регистрирующем органе будет представлять лицо, не являющееся стороной сделки (оригинал и ксерокопия);

¾     оплата государственной пошлины (оригинал квитанции и ксерокопия);

¾      выписка из домовой книги (за исключением случаев, когда недвижимость находится на территории города Москвы);

¾      не менее 3-х экземпляров Договора.

Специалисты компании FTL Advisers Ltd. помогут вам разобраться с получением и подготовкой всех необходимых документов, взяв на себя все вопросы по проведению регистрации перевода права собственности на недвижимое имущество, включая подготовку документов, подачу их в регистрирующий орган и получение нового свидетельства.

 


Прочитавших: 4333 Версия для печати

Топ-5 самых читаемых Новостей за последние 30 дней:

 

Пресс-релизы

Суды и сделки

Анонсы

События







Translex - Юридически грамотный перевод

Аксином. Переводческие услуги для юридического сообщества

Staffwell




Каталог юр. фирм Новости Комментарии Семинары Вакансии Резюме Форум Контакты